390 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 173,3 m² · constr. 1950 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910833928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
29073910833928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 758 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 305 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 88 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 180 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 059 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 84 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 195 281 $ Poids 62 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 749 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 474 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 312 899 $ Poids 57 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 430 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 436 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 909 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 315 730 $ Poids 43 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 818 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 156 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 25 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +795 $ | 199 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.