405 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 156 m² · constr. 1900 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910833984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
29073910833984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 785 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 266 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 113 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 467 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 80 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 786 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 147 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 392 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 306 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 117 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 732 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 299 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.