2440-2442 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910840037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
29073910840037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 277 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 187 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 141 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 258 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 373 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 202 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 825 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 328 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 478 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 324 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 956 $ Poids 40 % |
| 11 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 527 712 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.