490 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 122,9 m² · constr. 1935 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
29073910842135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 43 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 133 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 456 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 300 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 228 $ Poids 87 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 226 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 228 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 564 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 638 $ Poids 77 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 214 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 420 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 331 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.