425 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 144,7 m² · constr. 1952 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
29073910842199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 59 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 157 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 732 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 141 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 592 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 217 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 476 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 289 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 707 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 449 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 158 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 181 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 586 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 816 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 281 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 282 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 250 139 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.