495 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 144,5 m² · constr. 1963 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
29073910842221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 227 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 677 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 140 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 305 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 268 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 47 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 165 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 512 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 473 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 304 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 532 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 707 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 237 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 190 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.