460-462 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 169,3 m² · constr. 1948 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
29073910842256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 836 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 298 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 132 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 176 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 185 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 191 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 479 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 306 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 319 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 668 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 396 $ Poids 55 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 708 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 154 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 427 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 151 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −795 $ | 195 425 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.