2290-2292 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 230,2 m² · constr. 1952 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
29073910842538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 886 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 288 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 650 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 449 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 827 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 506 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 924 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 368 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 906 $ Poids 32 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 965 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 334 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 408 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 534 $ Poids 27 % |
| 10 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 893 $ Poids 25 % |
| 11 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 460 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.