480-490 24E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 198,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
29073910842610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 618 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 905 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 359 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 639 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 226 $ Poids 49 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 194 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 880 $ Poids 42 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 398 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 920 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 284 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 868 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 348 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 577 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 907 $ Poids 34 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 328 566 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.