425 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
29073910842665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 15 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 248 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 431 $ Poids 93 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 558 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 604 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 527 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 673 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 135 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 335 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 660 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 396 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 329 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 180 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 253 024 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 510 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.