2300-2302 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
29073910842776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 807 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 293 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 183 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 188 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 175 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 173 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 530 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 301 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 341 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 049 $ Poids 65 % |
| 6 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 673 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 149 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 448 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 235 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 697 $ Poids 54 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 570 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 649 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 188 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.