395 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 139,1 m² · constr. 1936 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 113 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
29073910843136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 127 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 142 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 293 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 789 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 137 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 642 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 232 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 228 759 $ Poids 70 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 719 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 300 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 296 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 486 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 263 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 518 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 332 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.