390-392 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
29073910843284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 107 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 156 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 276 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 648 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 215 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 766 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 137 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 620 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 254 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 248 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 352 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 323 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 496 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 288 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 496 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 345 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.