325 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
29073910843409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 213 601 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 437 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 197 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 549 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 833 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 724 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 63 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 202 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 293 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.