395 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
29073910843523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 765 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 296 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 115 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 190 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 134 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 175 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 515 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 304 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 392 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 739 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 151 539 $ Poids 58 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 938 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 677 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 634 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 322 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.