2225 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 103,8 m² · constr. 1949 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
29073910843672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 203 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 796 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 799 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 203 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 839 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 512 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 254 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 163 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 840 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 216 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 223 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 225 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 527 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 318 343 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.