2295 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 115,4 m² · constr. 1956 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
29073910843861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 198 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 244 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 322 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 72 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 143 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 553 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 218 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 836 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 235 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 001 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 931 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 138 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 389 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.