2305 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 75,5 m² · constr. 1955 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910843970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
29073910843970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 517 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 217 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 594 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 189 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 878 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 213 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 159 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 151 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 778 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 170 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 866 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 451 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 196 804 $ Poids 58 % |
| 11 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 913 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 843 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.