280 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 131,5 m² · constr. 1953 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910844353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
29073910844353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 190 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 150 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 409 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 681 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 207 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 326 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 255 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 827 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 133 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 571 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 333 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 710 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 954 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 295 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.