180-182 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 162,2 m² · constr. 1930 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 54 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910844848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
29073910844848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 626 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 272 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 48 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 171 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 217 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 168 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 595 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 279 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 234 $ Poids 60 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 791 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 839 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 150 608 $ Poids 56 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 395 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 269 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 594 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.