11820-11900 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
623 200 $
Autre · 1 845 $/m² · 337,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 1 085 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910849574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
1 138 200 $
Rôle antérieur
1 085 800 $
ID provincial
29073910849574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 536 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 817 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 408 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 554 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 546 100 $ Poids 44 % |
| 4 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 444 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 534 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 442 539 $ Poids 29 % |
| 7 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 608 908 $ Poids 28 % |
| 8 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 627 364 $ Poids 22 % |
| 10 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 670 $ Poids 17 % |
| 11 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 713 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.