11960 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 1 116 $/m² · 247,7 m² · constr. 1916 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910849812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3471563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
29073910849812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 283 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 113 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 320 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 289 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 362 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 576 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 804 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 229 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 881 m · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 228 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 12190 à 12198, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 212 m · Vendu 220 000 $ (1 025 $/m²) 214,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 111 $ Poids 41 % |
| 10 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 135 $ Poids 40 % |
| 11 | 1995-1999, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-03-03 · 319 m · Vendu 170 000 $ (818 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 197 191 $ Poids 36 % |
| 12 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 526 071 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.