2555-2565 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 170,2 m² · constr. 1957 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910850252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
29073910850252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 379 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 184 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 212 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 511 $ Poids 62 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 524 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 430 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 199 585 $ Poids 60 % |
| 6 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 312 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 611 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 319 633 $ Poids 57 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 483 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 154 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 984 $ Poids 47 % |
| 10 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 520 891 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.