2590 5E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 87 m² · constr. 1944 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 102 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910850346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
29073910850346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 297 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 597 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 141 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 389 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 494 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 355 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 412 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 199 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.