460 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 193,5 m² · constr. 1955 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
29073910851275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 539 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 961 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 341 474 $ Poids 53 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 666 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 756 $ Poids 47 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 278 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 195 415 $ Poids 46 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 880 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 380 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 997 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 549 710 $ Poids 39 % |
| 11 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 268 553 $ Poids 39 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 299 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 210 760 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.