495 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 221,8 m² · constr. 1940 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
29073910851372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 459 $ Poids 62 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 904 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 095 $ Poids 60 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 521 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 318 $ Poids 58 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 845 $ Poids 50 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 964 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 758 $ Poids 42 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 380 054 $ Poids 30 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 401 738 $ Poids 29 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 313 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 148 $ Poids 21 % |
| 12 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.