455-457 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 129 m² · constr. 1940 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
29073910851563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 150 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 140 111 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 245 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 378 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 209 $ Poids 92 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 880 $ Poids 88 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 458 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 790 $ Poids 88 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 75 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 239 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 248 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 523 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 132 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 388 $ Poids 72 % |
| 11 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 295 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.