435 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
29073910851745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 522 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 145 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 321 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 162 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 481 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 868 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 263 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 630 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 270 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 219 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 564 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 314 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 152 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 319 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 163 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 094 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.