403-405 25E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 120,6 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29073910851876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 154 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 152 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 302 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 377 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 36 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 256 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 202 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 412 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 512 $ Poids 78 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 209 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 270 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 335 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 819 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 147 409 $ Poids 72 % |
| 11 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 907 $ Poids 72 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 253 346 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.