2550 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 71,6 m² · constr. 1900 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 98 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
29073910851964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 451 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 880 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 786 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 259 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 918 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 729 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 105 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 888 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 99 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.