2590 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 118,9 m² · constr. 1939 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910851982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
29073910851982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 257 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 189 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 133 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 53 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 228 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 338 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 233 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 809 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 134 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 225 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 259 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.