2325 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910852089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
29073910852089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 771 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 293 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 167 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 188 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 196 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 173 567 $ Poids 70 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 563 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 301 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 376 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 671 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 151 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 449 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 985 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 619 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 599 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 928 $ Poids 49 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 237 666 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.