2280-2282 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 139,8 m² · constr. 1945 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
29073910853014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 203 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 108 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 149 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 715 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 138 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 569 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 629 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 312 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 782 $ Poids 68 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 498 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 819 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 566 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 275 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 464 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.