2300 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 115,6 m² · constr. 1944 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
29073910853123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 199 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 231 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 105 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 135 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 352 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 210 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 555 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 192 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 802 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 222 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 549 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 909 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 132 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 050 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.