2253-2255 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 175,8 m² · constr. 1943 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
29073910853227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 692 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 297 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 632 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 904 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 206 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 102 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 190 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 243 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 592 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 305 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 425 020 $ Poids 49 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 969 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 424 $ Poids 46 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 727 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 158 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.