2295 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 120,2 m² · constr. 1955 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
29073910853375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 140 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 145 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 327 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 209 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 247 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 169 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 561 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 733 $ Poids 82 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 395 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 369 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 226 507 $ Poids 75 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 766 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 239 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 347 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 890 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 141 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 470 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 322 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.