2350 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
29073910853420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 313 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 213 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 826 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 349 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 451 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 311 999 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 875 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 213 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 683 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 797 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 123 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 731 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 64 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 612 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.