2305 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 121,3 m² · constr. 1945 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
29073910853534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 139 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 151 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 484 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 189 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 237 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 540 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 668 $ Poids 84 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 216 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 765 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 229 239 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 452 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 659 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 847 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.