2300 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
29073910853577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 166 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 141 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 219 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 241 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 317 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 154 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 566 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 417 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 382 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 220 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 740 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 237 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 874 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 137 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 738 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 862 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 276 912 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.