165 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 84,5 m² · constr. 1935 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 64 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910854207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
29073910854207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 11 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 119 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 536 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 199 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 948 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 670 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 686 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 583 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 191 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 832 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.