155-157 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 201 m² · constr. 1948 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910854288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
29073910854288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 693 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 853 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 375 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 745 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 785 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 310 810 $ Poids 41 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 466 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 253 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 193 352 $ Poids 39 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 963 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 542 698 $ Poids 36 % |
| 12 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 420 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.