2200-2202 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 179,9 m² · constr. 1950 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 137 100 $ -7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910854291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
29073910854291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 955 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 656 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 311 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 222 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 183 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 86 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 198 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 444 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 495 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 572 $ Poids 49 % |
| 9 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 611 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 318 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 960 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 517 085 $ Poids 46 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 899 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 359 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 321 405 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.