148-152 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 216,2 m² · constr. 1963 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910854406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
29073910854406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 374 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 741 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 294 870 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 670 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 821 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 436 541 $ Poids 44 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 859 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 415 110 $ Poids 41 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 374 393 $ Poids 41 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 810 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 339 989 $ Poids 38 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 400 119 $ Poids 37 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 951 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 603 279 $ Poids 27 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 463 979 $ Poids 26 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 967 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.