138-140 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 167 m² · constr. 1914 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910854547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
29073910854547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 592 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 276 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 269 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 105 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 811 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 654 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 559 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 580 $ Poids 57 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 401 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 795 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 153 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 668 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 740 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.