2295 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 123,6 m² · constr. 1895 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910854770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
29073910854770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 204 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 149 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 226 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 543 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 584 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 245 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 219 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 338 $ Poids 82 % |
| 7 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 831 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 704 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 214 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 512 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 864 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 137 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.