2085 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 117,9 m² · constr. 1945 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 84 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910855353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
29073910855353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 137 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 377 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 234 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 668 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 225 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 266 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 674 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 249 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 673 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 716 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 2145, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 267 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.