2104 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 258,1 m² · constr. 1900 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910855764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
29073910855764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 686 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 928 $ Poids 60 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 968 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 537 763 $ Poids 54 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 286 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 027 $ Poids 32 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 787 $ Poids 26 % |
| 7 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 004 $ Poids 24 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 624 $ Poids 20 % |
| 9 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 367 m · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 248 536 $ Poids 17 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 317 279 $ Poids 17 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 947 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 674 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.