12130-12140 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
283 000 $
Autre · 849 $/m² · 333,2 m² · constr. 1925 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910858963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3482265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
29073910858963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 708 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 997 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 911 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 685 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 091 $ Poids 44 % |
| 5 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 432 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 519 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 193 $ Poids 26 % |
| 9 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 969 $ Poids 23 % |
| 10 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 467 $ Poids 21 % |
| 11 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 162 m · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 186 $ Poids 14 % |
| 12 | 14465, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 294 $/m²) 347,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 129 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.