12045 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 249,8 m² · constr. 1915 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910859272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3475225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
29073910859272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 582 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 759 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 190 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 337 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 528 432 $ Poids 32 % |
| 5 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 375 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 312 341 $ Poids 28 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 088 $ Poids 25 % |
| 7 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 622 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 312 313 $ Poids 24 % |
| 8 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 570 $ Poids 22 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 829 $ Poids 21 % |
| 10 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 720 $ Poids 19 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 836 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 005 $ Poids 18 % |
| 12 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 160 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.