11900 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
443 800 $
Autre · 1 890 $/m² · 234,8 m² · constr. 1993 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910859379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
29073910859379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 269 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 252 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 234 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 124 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 239 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 778 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 788 m · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −20 045 $ | 222 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 507 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 12190 à 12198, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 175 m · Vendu 220 000 $ (1 025 $/m²) 214,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 841 m · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 395 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 1995-1999, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-03-03 · 382 m · Vendu 170 000 $ (818 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.